Kira uyuşmazlıklarında mahkemeden önde arabuluculuk zaruriliği bugün itibariyle resmen başladı. Konut sahipleri ile kiracılar ortasındaki uyuşmazlıklarda mahkeme yerine birinci olarak bir arabulucuya başvurma mecburiyeti getirildi. Arabuluculara 3 usulle başvurulacak. Müracaat fiyatsız olurken mutabakat sağlandığı takdirde bir ödeme ortaya çıkıyor. İstenildiğinde taraflardan biri tüm ödemeyi karşılayabiliyor.
Kira uyuşmazlıklarında yeni periyoda geçildi. 1 Eylül itibariyle konut sahibi-kiracı uyuşmazlıkları mahkemeden evvel arabuluculuk faaliyetiyle giderilecek. Bugünden sonra artık davaya gitmeden evvel kira, komşuluk ve kat mülkiyeti meselelerinin tamamında artık arabulucuya gidilecek. Arabuluculuk müracaatlarında hiçbir fiyat talep edilmiyor lakin el sıkışma sağlandığı takdirde anlaşılan meblağa nazaran muhakkak oranda bir ödeme çıkacak. taraflardan biri ya da ortaklaşa bu ödemeyi yapabilecek. Tarafların kabulüyle arabulucu kişi, uyuşmazlıkta hakim üzere karar verecek ve bu karar hukuksal olarak kabul görecek.
“Arabulucuya gidilmeden dava açılamayacak”
Konuyla ilgili bilgi veren Avukat Arabulucu Umut Metin “Bugünden itibaren kira problemlerinde davadan evvel kesinlikle arabulucuya başvurulması gerekecek. Şayet arabulucuya başvurmadan gidilen dava olursa o dava reddedilecektir. Bu yüzden arabulucuya öncelikle gidilmesi gerekiyor. Arabulucuyla muahede sağlanma evresi en fazla 4 haftadır. Bu mühlet içerisinde anlaşmakta mümkün olduğu için bu 4 haftalık süreçten daha kısa bir müddette de anlaşılabilir. Artık davaya gitmeden evvel kira, komşuluk ve kat mülkiyeti problemlerinin tamamında artık arabulucuya gidilecek” dedi.
Arabulucuya nasıl başvurulacak ?
Arabuluculuğa başvurmanın birkaç formülü olduğunu anlatan Umut Metin, şunları söyledi: “İlki arabulucuya başvuracak taraflardan biri tanıdığı bir arabulucuya başvurabilir. İkinci olarak ise arabuluculuk merkezleridir. Bu kurumlara müracaat yapıp duruma en uygun arabulucu atanır kabul edilirse görüşmeler başlar. Üçüncü ve son olarak ise bunların hiç biri bilinmiyorsa yahut bulunamadıysa adliyelerde bulunan arabuluculuk ofislerine müracaat yaparak Adalet Bakanlığı listesinde kayıtlı olan arabuluculardan bir tanesi atanabilir.”
Arabulucu karar verebilecek
“Arabuluculuk hakkaniyet içerisinde ilerleyen bir sistemdir” diyen Metin, “Her iki tarafında eşit kaidelerde kelam hakkı aldığı ve tıpkı fiziki ortamlarda olduğu bir yerdir. Taraflar eşit davranılmadığını hissettiği vakit görüşmeyi sonlandırmak isteyebilir. Arabulucunun buradaki vazifelerinden bir tanesi tarafların birbirine baskıcı bir tutum takınması engelleyip en orta yolu bulmasını sağlamak. Taraflar isterlerse görüşmeye avukatları ile katılabilir yahut görüşme talep edebilirler ve toplantıyı erteleyebilirler. İki tarafta arabuluculuk toplantısında verimli bir evreye gelindiyse arabulucunun karar vermesini isteyebilirler. Bu noktada da tarafların kabulüyle bir arada arabulucular karar verici pozisyonuna gelir” formunda konuştu.
Arabuluculukta yüzde 50 muvaffakiyet sağlanıyor
Türkiye’de yargılama müddetinin 3 ila 5 yıl ortasında değiştiğinin altını çizen Metin, “Halbuki arabuluculuktaki mutabakat müddeti en fazla 4 haftadır. Bu ikisi ortasında kıyaslanamayacak derecede bir vakit farkı vardır ama sonuçta ikisinde de eşit dereceye sahip evraklar alınır. Arabuluculuğa başvurulan sıkıntıların en az yarısında sonuca varılıyor. Kira meselelerinde da bu oranın yüzde 60’lara varan bir sonuç vereceğini düşünüyorum. Beşerler arabuluculara başvurmaktan çekinmesin” diye ekledi. – İSTANBUL
